Споры о правах на имущество: защита вашего основного актива

🏢 Какие споры о правах на имущество чаще всего возникают у малого бизнеса

1️⃣ Споры с государственными и муниципальными органами Самая болезненная категория для малого бизнеса. Вы арендуете помещение или землю у государства или муниципалитета, вкладываете деньги в ремонт, развитие, а когда приходит время выкупа — получаете отказ.
Типичные ситуации:

• Отказ в предоставлении земельного участка в собственность под принадлежащими вам зданиями. Причины отказа часто формальны: несоответствие вида разрешённого использования, отсутствие первичной землеотводной документации, ссылки на то, что участок предоставлен иному лицу.
• Отказ в реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства (Федеральный закон № 159-ФЗ). Препятствием может стать даже задолженность по арендной плате, если она подтверждена документально.
• Споры о размещении нестационарных торговых объектов (киосков, павильонов, летних веранд). Администрации требуют демонтажа, ссылаясь на отсутствие разрешений, даже если объект стоит годы.
• Оспаривание решений об изъятии земельных участков или сносе строений.